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桐木控股股份有限公司:房地產開發主要分幾個步驟?

  • 分類:行業動態
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-05-08 10:03
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【概要描述】桐木控股股份有限公司:房地產開發主要分幾個步驟?房地產開發過程大致可以分為兩大步驟,即一級土地開發,二級房屋開發。土地開發是將原始土地轉化為成熟土地的過程。原始土地是指不能買賣的土地。成熟土地就是“七通一平”了 ,憑經營許可,可以進入土地交易市場招牌掛土地。

桐木控股股份有限公司:房地產開發主要分幾個步驟?

【概要描述】桐木控股股份有限公司:房地產開發主要分幾個步驟?房地產開發過程大致可以分為兩大步驟,即一級土地開發,二級房屋開發。土地開發是將原始土地轉化為成熟土地的過程。原始土地是指不能買賣的土地。成熟土地就是“七通一平”了 ,憑經營許可,可以進入土地交易市場招牌掛土地。

  • 分類:行業動態
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  • 發布時間:2021-05-08 10:03
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  桐木控股股份有限公司關于房地產開發過程的簡單描述。房地產開發過程大致可以分為兩大步驟,即一級土地開發,二級房屋開發。

  一、土地一級開發

  土地開發是將原始土地轉化為成熟土地的過程。原始土地是指不能買賣的土地。成熟土地就是“七通一平”了 ,憑經營許可,可以進入土地交易市場招牌掛土地。七通是指: 道路、供水、排水、供暖、燃氣、供電、電信已連接到陸地邊界。一平是指: 土地平整,主要是指拆遷工作已完成。

 

桐木控股股份有限公司

 

  一級土地開發,從政府授權開始,不得少于以下四個步驟,這四步在邏輯上不可或缺,相對獨立:

  1、規劃土地用途。這一步主要是決定土地可以用來蓋什么,能蓋多大,多高,大市政怎么配套。土地要開發,規劃要先行,有了用途、目標、方向才好談其他。標志性進展:控制性詳細規劃、土地一級開發規劃條件、大市政設計綜合獲批。

  2、開發方式報批。土地怎么征收,土地上原住戶如何安置,土地上的建筑物如何拆遷,市政配套如何建,開發預算是多少等等,這些問題在這一步都必須要搞清楚,并得到政府審批。標志性進展:土地一級開發實施方案、立項、拆遷許可獲批。

  3、實施。耕地、林地占補平衡,集體征地、拆遷、國有土地拆遷、農業用地轉建設用地審批、大型市政建設、征地、拆遷、搬遷騰退等。

  4、實際成本審計。到這一步,土地已經轉化為成熟用地了,可以招拍掛了,多少錢起?按核準成本 + 土地開發項目法定利潤計算。審計通常進行兩次,一次在拍賣前,但由于大市政往往在這個時候沒有完成,有必要對未完成項目的成本進行估算,以便迅速上市出售,然后在大市政建設完成后進行最終審計,與預估值相比后向一級開發實施單位多退少補。

  一級土地開發通常由國家土地儲備部門實施,少量授權給企業。開發周期兩年左右。

 

桐木控股股份有限公司

 

  二.、房屋開發

  房屋開發建設(二級開發),我們熟知的房地產企業,如桐木控股股份有限公司,大多是從這個階段,拿地后,開展相關業務。也是不少于四步,它們在邏輯上不可或缺,且相對獨立。一般開發周期為三年:

  1、項目規定設計、定位。在大規劃已經有限定的條件下,具體規劃做什么樣的產品是適銷對路的,利潤最大,并基于此規劃和設計。

  2、申請施工批準。規劃、設計和建設應當報政府批準。

  3、工程施工。

  4、營銷銷售。

  以上是桐木控股股份有限公司小編從邏輯上,力求簡明地描述了房地產開發的主要步驟。實際上房地產開發一般都要根據實際情況實施,情況要更為復雜,瑣碎,因此在實際的房地產開發中,應當靈活,不可生搬硬套。

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