桐木控股股份有限公司關于房地產開發過程的簡單描述。房地產開發過程大致可以分為兩大步驟，即一級土地開發，二級房屋開發。

　　一、土地一級開發

　　土地開發是將原始土地轉化為成熟土地的過程。原始土地是指不能買賣的土地。成熟土地就是“七通一平”了 ，憑經營許可，可以進入土地交易市場招牌掛土地。七通是指： 道路、供水、排水、供暖、燃氣、供電、電信已連接到陸地邊界。一平是指： 土地平整，主要是指拆遷工作已完成。

　　一級土地開發，從政府授權開始，不得少于以下四個步驟，這四步在邏輯上不可或缺，相對獨立：

　　1、規劃土地用途。這一步主要是決定土地可以用來蓋什么，能蓋多大，多高，大市政怎么配套。土地要開發，規劃要先行，有了用途、目標、方向才好談其他。標志性進展：控制性詳細規劃、土地一級開發規劃條件、大市政設計綜合獲批。

　　2、開發方式報批。土地怎么征收，土地上原住戶如何安置，土地上的建筑物如何拆遷，市政配套如何建，開發預算是多少等等，這些問題在這一步都必須要搞清楚，并得到政府審批。標志性進展：土地一級開發實施方案、立項、拆遷許可獲批。

　　3、實施。耕地、林地占補平衡，集體征地、拆遷、國有土地拆遷、農業用地轉建設用地審批、大型市政建設、征地、拆遷、搬遷騰退等。

　　4、實際成本審計。到這一步，土地已經轉化為成熟用地了，可以招拍掛了，多少錢起？按核準成本 + 土地開發項目法定利潤計算。審計通常進行兩次，一次在拍賣前，但由于大市政往往在這個時候沒有完成，有必要對未完成項目的成本進行估算，以便迅速上市出售，然后在大市政建設完成后進行最終審計，與預估值相比后向一級開發實施單位多退少補。

　　一級土地開發通常由國家土地儲備部門實施，少量授權給企業。開發周期兩年左右。

　　二.、房屋開發

　　房屋開發建設(二級開發)，我們熟知的房地產企業，如桐木控股股份有限公司，大多是從這個階段，拿地后，開展相關業務。也是不少于四步，它們在邏輯上不可或缺，且相對獨立。一般開發周期為三年：

　　1、項目規定設計、定位。在大規劃已經有限定的條件下，具體規劃做什么樣的產品是適銷對路的，利潤最大，并基于此規劃和設計。

　　2、申請施工批準。規劃、設計和建設應當報政府批準。

　　3、工程施工。

　　4、營銷銷售。

　　以上是桐木控股股份有限公司小編從邏輯上，力求簡明地描述了房地產開發的主要步驟。實際上房地產開發一般都要根據實際情況實施，情況要更為復雜，瑣碎，因此在實際的房地產開發中，應當靈活，不可生搬硬套。